Markteinschätzung
Die Markteinschätzung ist neben der Bewertung von Immobilieneigentum auch für die Bewertung von Mietpreisen möglich.
Hier erhalten Sie eine umfangreiche Ausführung zu dem tatsächlich auf dem Markt erzielbaren Verkaufsund/oder Mietpreisen unter Berücksichtigung aller für die Marktsituation wertrelevanter Einflüsse und Faktoren.
Bewertungsanlässe
- Scheidung (außergerichtlich)
- Erbschaft (außergerichtlich)
- Verkauf
- persönliches Interesse
- Wert für Versicherung
- Bank
(Annahme der Markteinschätzung ist abhängig von der Bank)
- Schenkung (gerichtlich)
- Erbschaft (außergerichtlich)
- Erbschaft (gerichtlich)
- Berechnung Betriebsvermögen
- Heirat und Ehevertrag
Beim Erstellen eines Verkehrswertgutachtens greifen die Gutachter auf verschiedene Verfahren der Verkehrswertermittlung zurück. Welches angewendet wird, hängt auch davon ab, wofür das Gutachten benötigt wird. Teils werden die Verfahren auch kombiniert eingesetzt, um einen Durchschnittswert zu ermitteln.
Dokumentationsprozess
- Vorortbesichtigung zur Objektaufnahme
- Überprüfung von Flächenangaben
- Verwendung Bildmaterial
- Einholung wertrelevanter Unterlagen
- Erläuterungen der Berechnungen
- Textliche Erfassung und Ausführung
- Vorlage bei Ämtern und Behörden
Die Methoden im Überblick
Vergleichswertverfahren:
Für Verkehrswertgutachten, die nach dem Vergleichswertverfahren erstellt werden, bildet die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses in der Region die Grundlage für die Wertermittlung. Gibt es ausreichend viele Daten, liefert dieses Verfahren gute Ergebnisse. Es wird in der Regel bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien oder Grundstücken genutzt.
Ertragswertverfahren:
Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert anhand des Bodenwerts des Grundstücks sowie des Gebäudeertragswerts ermittelt. Letzterer ergibt sich aus den Mieteinnahmen und Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie. Es kommt bei vermieteten Immobilien aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe zur Anwendung.
Sachwertverfahren:
Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert anhand des Boden- und Gebäudesachwerts ermittelt. Grundlage für den Bodenwert ist der örtliche Bodenrichtwert, der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Herstellungskosten für das Gebäude, wobei das Baualter in Form einer entsprechenden Wertminderung berücksichtigt wird. Das Sachwertverfahren wird oftmals von Banken genutzt. Welche Wertermittlungsmethode als Grundlage für ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist, hängt auch von der Zielsetzung und der Art der Nutzung ab, sowie ganz entscheidend von den vorliegenden und zu eruierenden Daten.